1、小区建筑与布局

了解小区的建筑类型（如高层、多层、别墅等）、楼栋数量、楼层分布以及各楼栋之间的距离，这有助于确定智能化设备的安装位置和覆盖范围。

掌握小区的整体布局，包括道路规划、绿化区域、停车场位置等，以便合理规划智能化布线和设备安装，避免对现有设施造成破坏。

2、小区现有设施与系统

调研小区现有的基础设施，如电力供应、通信网络（包括宽带接入方式、运营商覆盖情况）、给排水系统等，判断其是否满足智能化工程的需求，是否需要进行升级或改造。

了解小区已有的安防系统（如门禁系统、监控摄像头、周界防范等）、物业管理系统（包括物业办公软件、服务流程等）的运行情况，分析其优缺点，以便在智能化工程中进行优化和整合。

3、业主需求与期望

通过问卷调查、业主座谈会、上门访谈等方式，收集业主对智能化功能的需求和期望，如智能门禁、智能家居控制、车辆管理、社区服务信息化等。

了解业主对智能化工程的预算承受能力和对费用分摊的看法，这对于制定合理的工程方案和收费标准具有重要参考价值。

3、政策法规与行业标准

研究国家和地方关于小区智能化建设的相关政策法规，确保工程建设符合政策要求，避免违规风险。

熟悉智能化工程相关的行业标准和规范，如安防系统的设计标准、通信网络的技术标准等，保证工程质量和安全性。

4、技术可行性与产品选型

对市场上现有的智能化技术和产品进行调研，了解其功能特点、性能指标、稳定性、价格等方面的信息，结合小区实际需求和预算，选择合适的技术和产品。

评估所选技术和产品的兼容性和可扩展性，确保能够与小区现有系统和未来可能的升级需求相适应。

5、施工条件与环境

考察小区的施工条件，包括施工场地的可利用空间、施工期间的水电供应、材料堆放和设备停放场地等，制定合理的施工计划和施工组织方案。

了解小区周边的环境情况，如是否存在强电磁干扰源、是否靠近通信基站等，避免对智能化设备的正常运行产生影响。

6、物业管理与运营模式

与小区物业管理方沟通，了解其管理模式、人员配置、服务流程等情况，以便在智能化工程设计中考虑如何与物业管理工作相融合，提高管理效率和服务质量。

探讨智能化系统建成后的运营维护模式和责任划分，明确运营成本的承担方式和设备的更新换代机制，确保智能化系统能够长期稳定运行。